预计加拿大经济在好转之前会先恶化

加拿大央行最近的降息引发了房地产行业的乐观情绪，许多人预测需求和价格将激增。然而，我对此持怀疑态度。当前的经济状况不支持房地产市场强劲反弹。最近的数据显示，安大略省严重拖欠抵押贷款的家庭数量已超过 10 亿美元，是疫情前的两倍。

住房分析师 Ben Rabidoux 最近强调，抵押贷款拖欠率通常在第一次降息后上升，因为需要 18 到 24 个月才能充分感受到加息的影响。尽管拖欠抵押贷款的比例仍然很低，但这种上升趋势令人担忧。抵押贷款通常是人们拖欠的最后一笔债务，这表明拖欠率上升时经济压力很大。

公寓市场尤其面临压力，许多投资者将他们的房产挂牌出售以减少债务。虽然在大多数情况下这些房产都没有负资产，但挑战在于以高利率偿还债务。这导致公寓挂牌数量创下纪录，尽管价格尚未大幅下降。

更高的债务偿还成本也可能减少家庭支出，影响经济的各个部门。这种消费能力的下降将对房地产市场产生直接和间接的影响。

预测房地产市场的未来很困难。虽然类似于美国金融危机的危机似乎不太可能发生，但拖欠率的上升是一个值得关注的重要趋势。不同的细分市场将感受到不同的影响，公寓可能比低层住房市场面临更大的压力，因为投资者的比例更高。