安徽合肥经开区海尔物业引纠纷传车位14万+

近半年来合肥市多次公开处罚辖区内物业公司，包河区于2023年10月1日全面施行物业“红黄黑榜”管理制度，而同是合肥市的经开区管理制度堪忧。

开发商与自家物串通，变相强卖小区车位，蓄意为难居民，制造矛盾：
1、车位售价高出周边车位售价1倍（周边车位6～7万，海尔小区车位14万+）；
2、地下负一层所有车位安装地锁，只售不租，只租地下负二层，且价格奇高；
3、车位租赁不按物业服务协议约定的180元/月，车位租金高达290元/月（周边租金90~150元/月）；
4、未经业主同意，无视物业合同收费约定标准、单方面擅自制定临停收费20元/天；
5、拦截业主进入人防公共车位，多次影响小区周边交通。
物业、开发商明目张胆对抗《安徽省物业管理条例》，无视法律法规。
物业、开发商这样无法无天，没人管么？@平安安徽 @安徽网络广播电视台 @合肥在线 @合肥检察 @合肥三哥

昨天发了海尔一篇《合肥经开区海尔物业太牛了！无视法律法规！》引来了一些评论、争议，有人评论说业主白嫖，不要脸之类的。

你是不是就是物业，代表物业的利益暂且不论。凡事讲证据，以事实说话：

1、《安徽省物业管理条例》第四十四条、六十四条、六十五条关于物业收费标准的规定如下：

第四十四条建设单位与物业买受人签订物业买卖合同时，应当向物业买受人明示前期物业服务合同及物业服务企业名称、服务内容、服务标准、收费标准、计费方式和起始时间等内容。

前期物业服务合同作为物业买卖合同的附件，对物业买卖双方和物业服务企业具有约束力。

第六十四条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务质量相适应的原则，由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

第六十五条物业服务企业应当按照国家和省有关规定公布物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等情况，业主委员会应当对所公布的内容进行监督核查，并将核查报告在本物业管理区域内显著位置公布。

我们再看一下海尔物业、开发商干了啥：

单方面调高的收费标准，无物价局批复

海尔印制的业主手册明确停车费用的标准，不按标准执行

物业服务协议也有约定收费标准，不按协议执行。

以上条款对物业收费标准、内容有了明确规定，物业协议对收费项目、标准有明确规定。物业不按照物业服务协议约定的标准180元/月，单方面制定290~350元/月标准，这个不是违法是什么？法治社会，岂容你践踏法律，恣意妄为？

2、《安徽省物业管理条例》第八十条、第八十四条关于车位分开放规定

第八十条物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库的，应当首先满足本区域内业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当公开；业主要求承租的，建设单位不得拒绝。

第八十四条物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，建设单位不得将停车位出售、附赠。