联实与谷歌终止旧金山湾区150亿美元项目的开发交易

澳大利亚公司联实集团(Lendlease Group)周五表示，随着开发商继续退出加州房地产市场，联实集团(Lendlease Group)和Alphabet旗下的谷歌公司周五表示，双方将终止在旧金山湾区价值150亿美元的四个总体规划区的开发服务交易。

联实于2019年从谷歌获得合同，在森尼韦尔、圣何塞和山景城开发住宅和零售空间，最终可能为该地区带来约1.5万套新住房。

加州的商业房地产市场是全球受创最严重的市场之一。随着房地产价值不断下跌，远程办公减少了对办公空间的需求，旧金山最大购物中心之一的所有者Unibai – rodamco – westfield等公司也纷纷撤离。

根据该项目，联实将开发多达1500万平方英尺的住宅、零售和酒店空间，谷歌将开发办公空间。

“我们一直在优化我们在湾区的房地产投资，其中一部分工作是寻找各种选择，以推动我们的开发项目，实现我们的住房承诺，”谷歌的高级开发总监Alexa Arena说。

谷歌的数据显示，截至6月底，圣何塞和山景城已批准开发12900套规划住房。

一位发言人表示，该公司仍在寻求与开发商和资本合作伙伴合作，推动湾区的发展。

今年早些时候，联盛还暂停了位于旧金山市中心的47层楼高的Hayes Point项目，该项目是联盛在美洲最大的一笔投资，目的是寻找租户或寻找联合投资者。

联实表示，将从其开发管道中删除旧金山湾项目，该项目预计将于2026财年开始建设。

瑞银(UBS)分析师表示：“尽管市场对该项目的预期在过去12至18个月里有所下降，但这一变化对中期(26至28财年)收益不利。”

联实维持了对2024财年的预测，核心运营股本回报率处于8%-10%区间的低端。