越南再次推动房地产反弹

越南总理范明政(Pham Minh Chinh)上周发布了一份关于全面改革的公报，旨在振兴该国的房地产行业。该指令是一系列措施的一部分，旨在鼓励一个安全和强劲的房地产市场，这是越南更广泛的社会经济目标的组成部分。

政府的立场认可了房地产行业过去的努力和目前的挑战。

“我们已经看到了积极的变化，特别是随着利率和房地产贷款的减少，”总理说。然而迫切需要解决围绕合法性、土地分配、价格和行政程序的持续问题。

具体而言总理已指示越南国家银行(SBV)指导商业银行提高房地产信贷额度，简化贷款流程，并可能降低利率。

“通过为开发商和买家提供更顺畅的信贷渠道，我们期待一个更有活力的市场，并刺激整体增长，”总理解释说。

根据新指令，SBV和建设部正在合作完善社会住房信贷方案，旨在加快项目批准和资金支付。

在其他地方，商务部上周发布的报告显示，越南房地产企业获得的信贷显著增加。截至8月31日，该行业的未偿贷款飙升至约416亿美元，自2022年底以来增长了23.3%。

第三季度的财务报表显示，各大银行的企业房地产贷款增长强劲，而个人住房贷款增长乏力。

在VPBank，房地产业务贷款增长45%，达到约41.4亿美元，占其贷款总额的18.83%。相比之下，VPBank的个人住房贷款仅增长了6.6%。

Techcombank的房地产业务贷款也出现大幅增长，增幅为47.2%，占其信贷余额总额的34.63%。然而，该行的个人贷款下降了9.2%。

MSB反映了这一趋势，房地产企业贷款增长20%，而个人贷款小幅增长5.8%。

河内市委书记Dinh Tien Dung上周也指出了信贷准入方面的关键挑战，并提出了提振房地产行业的解决方案。他关注的是银行流动性与企业金融需求之间的差距。

银行有过剩的流动性，但企业缺乏现金，这使得获得资金变得困难。解决这种信贷失衡对于振兴生产和刺激停滞不前的房地产行业至关重要。

他还强调：“河内有700多个房地产项目被推迟，有些项目长达20年，造成了社会动荡，影响了城市安全。”

该市的应对措施包括从100多个项目中开垦数千公顷土地进行拍卖和招标，旨在启动发展并恢复公众信任。

vinaccapital经济学家Michael Kokalari认为越南住房行业正在努力解决一个严重的不匹配问题：迅速壮大的中产阶级对经济适用房的需求正在上升，但新住房的开工率仍然极低。这个僵局的核心是这个国家繁琐的分区和审批程序。这些程序越来越多地陷入复杂的政府动态中，阻碍了更多住宅建筑的发展。

此外征地和建设方面的融资挑战显著减缓了项目的发展。

“越南此前的高利率使得开发商的项目融资成本很高。再加上获得必要的政府区划和批准的困难，获得贷款几乎是不可能的，因为银行对未经官方批准的项目融资持谨慎态度，”他补充道。

Kokalari说：“我们注意到，政府内部最近加大了一些努力，以消除和减少开发商在获得某些特定项目所需的批准时所面临的障碍。”

“虽然房地产发展与国家经济健康之间存在不可否认的联系，但房地产行业对该国GDP的贡献不大，”Kokalari解释说。

“因此，该行业的放缓并不是越南今年GDP增长下滑的主要原因，特别是考虑到该行业去年已经疲软的步伐，”他补充说。

此外越南的经历与中国形成了鲜明对比，在中国房地产在经济中所占的份额要大得多，对国家GDP增长的影响也更深远。