摩根士丹利：中国香港房价将持续低迷至2024年

摩根士丹利(Morgan Stanley)放弃了“过于乐观”的预测，不再认为中国香港住宅地产价格今年将出现反弹。该公司目前认为，中国中国香港住宅地产市场将再经历两次年度下跌。

摩根士丹利分析师Praveen Choudhary和Jeffrey Mak周三在一份研究报告中写道，该行目前预计，2023年亚洲金融中心中国香港的房价将下跌3%，而此前的预测是上涨8%。据该银行称，这是继2022年下跌16%之后的又一次下跌。

此外，摩根士丹利(Morgan Stanley)预计，到2024年，平均售价将再下降5%至10%。该机构将原因归咎于负担能力紧张、土地供应增加、租金利差为负(成本超过收入)，以及在股市即将连续第四年下跌的背景下，市场人气减弱。

据彭博资讯(Bloomberg Intelligence)计算，如果明年房价继续下跌，中国香港超过房产价值的抵押贷款比例可能会达到2005年以来的最高水平。

据Centaline Property Agency Ltd.的数据，不断上升的利率已经给中国香港的住房市场带来了压力，二手房价值较2021年的峰值下跌了18%。

目标价

摩根士丹利(Morgan Stanley)对中国香港房地产的看法已从“有吸引力”转为“与市场一致”，原因是该行业正夹在美国加息和中国经济增长放缓之间。该行将当地房地产开发商的目标股价平均下调了19%。

这家美国银行将九龙仓控股有限公司的评级从增持下调为减持，理由是该公司“主要业务部门的经营前景充满挑战”。该行更看好CK Asset Holdings Ltd.、Sun Hung Kai Properties Ltd.和Sino Land Co.