金茂控股和万科股份面临穆迪评级下调的风险

穆迪投资者服务公司(Moody ‘s Investors Service)已将中国为数不多的两家投资级开发商列入了可能下调评级的观察名单，这是房地产行业债务危机影响正在蔓延的最新迹象。

中国金茂控股集团有限公司(China Jinmao Holdings Group Ltd.)和万科股份有限公司(China Vanke Co.)可能面临评级下调。

金茂目前的评级仅比垃圾级高一级，而万科则比投资级低三级。该评级公司表示，降级评估“反映出高度的不确定性”，即它们在“中国房地产市场复苏前景不确定”的情况下，恢复疲弱的信贷指标和财务状况的能力。

过去几个月，中国房地产公司的新房销售再次下滑，而大型建筑商碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co.)和远洋集团控股有限公司(Sino-Ocean Group Holding Ltd.)的债务担忧也给市场带来了压力。9月14日，穆迪将房地产业前景下调至负面，原因是“经济增长前景疲软，购房者对项目及时完工和交付的担忧，尽管政府采取了支持措施，但这抑制了房地产销售。”

除了万科和金茂的评级下调外，标普周四还将另外七家建筑商的评级展望下调至负面，这七家建筑商分别是华润置地有限公司、中国海外发展有限公司、中国海外宏洋集团有限公司、越秀地产股份有限公司、保利发展控股集团有限公司、深业集团有限公司和绿城中国控股有限公司。

上周公布的政府数据显示，8月份中国新房价格加速下跌。抵押贷款限制的放松导致本月初房屋购买激增，但随着9月的进展，销售放缓。

金茂和华润置地的股价周五早盘跌幅最高达1.9%，恒基地产下跌1.3%，万科下跌0.9%。