澳大利亚房地产市场之争“远未结束”

在经济出现复苏迹象的情况下，家庭在谈判新的抵押贷款合同时，正面临着借贷成本上升的问题。

澳大利亚联邦银行预计，住房贷款市场的激烈竞争将持续到明年，侵蚀该国最大银行的市场份额，给其最大业务带来进一步的压力。

在该银行决定向股东回报倾斜后，该公司7月份住房贷款总额的下降可能会延续到8月份。这是联邦银行(Commonwealth Bank)负责购房业务的执行总经理Michael Baumann说的。

Baumann在悉尼说：“现在的竞争太可怕了，我觉得这是我们过去从未见过的水平，这种情况可能会持续到明年。”

该公司首席执行长Matt Comyn正在努力应对盈利能力方面的挑战，目前该公司的抵押贷款组合出现了罕见的缩水。

随着房地产价格反弹，经济显示出复苏迹象，银行在利润率承压的情况下竞相争夺业务。

超低失业率和大流行期间建立的大量储蓄缓冲有助于限制消费者欠款的增加，大多数抵押贷款持有人提前还款。

但低固定利率的住房贷款正在结束，家庭在谈判新的抵押贷款合同时，正面临远高于以往的借贷成本。

联邦银行(Commonwealth Bank)和澳大利亚国民银行(National Australia Bank Ltd .)上个月通过回购股票来奖励股东，因为利率上升抵消了融资成本上升的影响。融资成本上升仍对利润率构成不利影响。

澳大利亚审慎监管机构7月份的最新数据显示，联邦银行(Commonwealth Bank)仍然是最大的抵押贷款市场参与者，占有约25%的市场份额，其次是西太平洋银行(Westpac Banking Corp .)。然而，Baumann表示，他准备放弃的金额是有限的。

他说：“我们7月份的市场份额损失，可能还有8月份的市场份额损失，这意味着市场需求太大了，我不得不失去市场份额。”

但是，归根结底，我们必须为客户做正确的事情，同时确保我们在股东回报方面找到适当的平衡。