柬埔寨房地产行业正处于关键时刻

柬埔寨房地产行业曾经是该国经济增长的堡垒，但现在正努力应对一系列问题，这些问题使该行业失去了昔日的活力。供需之间的严重不匹配，加上外部因素，导致该行业失去了以往的增长势头。该领域的专家，特别是世邦魏理仕柬埔寨公司主席Marc Townsend和世邦魏理仕柬埔寨公司董事总经理Lawrence Lennon说，这种情况需要重新思考。

在新闻发布会上，Townsend描绘了一幅全面的房地产图景，称柬埔寨目前处于“有趣但具有挑战性的阶段”。他评论说，租金直线下降，商业空间的供需严重失衡。“这个国家的办公和租赁空间供应过剩。信贷市场正在收紧，房东越来越难以吸引到房客。即使是现有的租户也在为更多的免租金空间进行谈判，”他解释道。

柬埔寨缺乏主要的外国投资

Townsend强调，主要外国投资的缺乏是造成目前这种局面的根本原因之一。他以越南为例，提到2008年韩国电子巨头三星(Samsung)的进入如何改变了该国的房地产格局。“柬埔寨缺少像三星这样的变革性投资者，三星不仅振兴了越南的房地产市场，还彻底改变了越南的经济格局。现在的问题是，我们如何吸引这样的投资者来改变柬埔寨的经济叙事？”Townsend思考道。

主席引用了世邦魏理仕2023年年中回顾报告的数据，为这一情景增添了深度。目前，柬埔寨正在进行的298个房地产项目中有22%处于搁置状态。超过150个共管公寓项目的库存尚未售出。该行业正在流血，除非我们迅速采取行动，否则情况可能会恶化。”

Townsend还对特定行业进行了分析，并警告说，办公和零售空间领域最有可能在未来几个月遭遇重大逆风。不过，他对住宅市场更为乐观。“住宅开发商正在提供更好的融资选择和交易。因此，从中期来看，住宅市场可能是一线希望。”

他提出的改善建议主要集中在从奢华转向平价的必要性上。“就利润率而言，豪宅可能看起来利润丰厚，但它们并不能满足柬埔寨的真正需求。我们需要的是为年轻家庭提供负担得起的住房，辅以高质量的学校、医疗设施和其他便利设施，”汤森敦促道。

金边房地产行业的根本变化

世邦魏理仕柬埔寨分公司董事总经理Lawrence Lennon也谈到了该行业的现状。他提供了严峻的数据，表明入住率在下降。“2019年，我们在柬埔寨看到了约50万平方米的办公空间，入住率为90%。快进到2023年，我们预计的面积将是这个数字的近两倍，达到100万平方米，但入住率却只有58%，令人失望。这是一个严重的暴跌，应该引起所有人的关注。”

Lennon同意Townsend关于多元化的必要性。“金边的房地产行业已经发生了根本性的变化。早些时候，存在供应真空。现在，这个真空已经被填补了，但是需求没有跟上。”Lennon建议重新利用现有的房产，并冒险进入农用工业或制造业等尚未开发的领域。他建议：“这种多元化可以创造就业和收入，间接提振房地产行业。”

随着柬埔寨房地产行业在这个关键时刻摇摇欲坠，越来越明显的是，多管齐下的创新方法对于振兴至关重要。Lennon和Townsend等行业专家的观点提供了宝贵的见解和具体的建议，敦促迅速采取行动，重振这个曾经是柬埔寨繁荣经济骄傲的行业。