迪拜房产的租金涨幅将在2024年放缓

根据行业专家的一项新研究，希望租金上涨放缓的迪拜租户有望在2024年得到一些缓解。

房地产估值和咨询服务公司ValuStrat的调查结果显示，虽然2023年迪拜房地产需求持续高涨，但明年该酋长国房地产的租金涨幅将出现放缓迹象。

迪拜住宅市场的ValuStrat价格指数(VPI)的最新数据显示，迪拜今年第二季度的同比增长率为11.7%，总指数达到91点。

涨幅最大的社区包括朱美拉群岛(20.8%)、阿联酋山(19.6%)、朱美拉棕榈岛(17.9%)、迪拜山庄(17.3%)和阿拉伯牧场(16.8%)。

租金上涨

新住宅合同的租金价格今年飙升，与去年同期相比增长了32.6%，比上一季度增长了3.5%。

根据VPI的调查结果，别墅引领了新租金的增长，年增长率为52%，季度增长率为3.7%，平均要价租金达到每年394,500迪拉姆(107,420美元)。

根据ValuStrat的数据，高端别墅的估值和租金在2023年第二季度创下了新纪录，别墅的平均估值比2014年创下的上一个峰值高出1.2%。别墅价格同比上涨15.8%，环比上涨4.3%，VPI指数共计114.9点。

谈到当前的市场趋势，ValuStrat房地产研究总监兼主管Haider Tuaima表示：“迪拜普遍供过于求，特别是公寓市场，占所有住宅单位的85%以上；这就是自疫情后，公寓市场没有出现别墅市场那样的增长的主要原因。”

事实上，直到现在，绝大多数公寓在过去两年中都没有出现明显的资本增值。随着别墅和联排别墅变得越来越难以负担，投资者现在转向了更小、更实惠的房屋，这些房屋的价格自2020年大流行期间的市场以来没有太大变化。

经济适用房市场

调查结果显示，自疫情爆发以来，经济适用房市场也首次出现明显增长，Motor City和Discovery Gardens等地区的涨幅接近5%。

Tuaima表示：“令人感兴趣的是，自疫情爆发以来，价格合理的市场首次出现了明显的资本收益，价格较低和收益较高的地区出现了显著的季度增长，如Discovery Gardens(4.5%)、Motor City(4.3%)、 Greens(3.9%)和迪拜Production City(3.4%)。”

持续了2.5年的迪拜房地产反弹将扩大到可负担的住宅领域，这是一个预期的发展，因为其他地方的价格上限可能已经达到，买家寻求更好的价值，并希望资本增值。在租金不断上涨的情况下，租户开始置业，这是购房者需求的另一个驱动因素。低价区不断上升的交易量正在推高其价格。

然而，随着越来越多的租户在租金上涨的情况下考虑在负担得起的社区拥有住房，这也可能使租赁合同在2024年成为焦点。

Tuaima说：“我们预计今年和明年新合同的租金将继续上涨，尽管速度较慢。”