Halifax：英国房价创逾十年来最大跌幅

哈利法克斯（Halifax）表示，英国房价正以2011年以来最快的年度速度下跌，因为面对不断上升的借贷成本，房地产市场显示出了紧张的迹象。

该抵押贷款机构周五在一份声明中说，6月份房屋平均成本较上年同期下降了2.6%，至285,932英镑(合364,320美元)。仅上个月，房价就下跌了0.1%，连续第三个月下跌。

有关英国央行将不得不继续加息以抑制居高不下的通胀的猜测推高了抵押贷款成本，目前最常见的固定利率贷款已超过6%，对于已经在食品和能源成本上涨中苦苦挣扎的消费者来说，这一水平被视为痛苦门槛。

Halifax Mortgages的主管Kim Kinnaird表示：“由此导致的负担能力下降，将不可避免地抑制需求，因为买家会考虑他们实际能负担得起的价格。”

对房主的进一步打击是，交易员现在预计英国央行将在12月前将利率提高至6.5%，这是1998年以来的最高水平。分析人士预计，房价将从去年夏天的峰值下跌至多10%。

上周全国房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)的数据也显示出了房地产市场降温的迹象，该协会自己的房价指数今年下跌了3.5%，是2009年以来的最大跌幅。

对许多人来说，借贷成本的飙升尚未触及要害。英国金融行业机构估计，今年下半年将有80万笔固定利率贷款需要再融资，2024年还将有160万笔贷款需要再融资。

在这样的背景下，Kinnaird表示，房地产市场正在显示出“一定程度的稳定”，由于第一季度的强劲表现，房价仅比去年8月的峰值下降了2.7%，今年上涨了1.5%。

最近的损失与房主在疫情期间获得的巨额收益相比也相形见绌，当时税收减免和远离城市中心的住房需求导致房价飙升。

哈利法克斯报道说，拥有最昂贵房屋的英格兰南部正在经历最大的房价下跌。

在伦敦，房价较上年同期下跌2.6%，平均每位房主损失1.5万英镑，创下2009年金融危机以来的最低表现。在东南部，房价下跌3%，是2011年7月以来的最大跌幅。

威尔士的房价在大流行期间“争夺空间”的情况下，出现了1.8%的下降，这是自2013年3月以来的首次年度下降。苏格兰的房价三年来首次下降，但降幅不大，仅为0.1%。西米德兰郡、约克郡和亨伯赛德郡以及北爱尔兰的房价有所上涨。

抵押贷款利率在去年9月前首相利兹·特拉斯(Liz Truss)的无资金支出计划引发的市场动荡中飙升。尽管这种具体影响有所减弱，但英国央行加息现在正再次推高利率。

Kinnaird称：“房价下滑的深度和持续时间仍难以预测，现在市场预测银行利率的峰值将超过6%，抵押贷款利率可能会在更长时间内保持较高水平，家庭财政紧缩将在未来一年继续给房价带来下行压力。”