新西兰房价自2011年以来首次同比下降

新西兰房地产协会(REINZ)周四表示，新西兰7月房价下跌，中位数价格自2011年以来首次录得年度下跌。

根据REINZ的数据，7月份经季节性调整的全国房屋价值中值比上个月下降了2.8%，同比下降了1.6%。未经调整的房价中值同比下降了1.8%。

“虽然房产价格中位数呈现出年度下降，但对许多人来说，负担能力仍然是一个障碍–这一点目前正受到利率上升、通货膨胀和贷款标准收紧的推动”，REINZ的首席执行官Jen Baird在一份新发布的文件中说。

在截至2021年11月的两年里，新西兰的房价跃升了40%以上。然而，更严格的信贷、更多的住房和不断上升的抵押贷款利率的结合，现在正在对价格产生影响。

Kiwibank高级经济学家Jeremy Couchman在一份说明中说，11年来的首次下跌可能是一个冲击，但需要注意的是，价格下跌只是让房价回到去年5月的水平。

他说：”尽管如此，由于信贷条件仍然紧张，信心不足，房价在目前的周期中还会进一步下跌。”

新西兰央行在审议政策时必须考虑到房价，在去年10月开始提高现金利率，称房价是 “不可持续的”。从那时起，它就表示，它预计房价将从11月的峰值下降15%。

澳新银行在一份说明中说，住房现在 “明显降温”，经济前景中没有多少东西可以阻止。