全球房地产热潮正在失去动力

戴安娜·穆萨利花了几个月的时间寻找拍摄地点，成功地找到了加拿大最南端的城市温莎。因为新冠肺炎疫情的蔓延，全国各地的物价都在上涨。27岁的穆萨利女士是当地警察服务处的一名职员，她查看了100个家庭，并提出了60个俄勒冈州的真实报价——通常比要价高出数十万加元，直到9月之后才关闭。十年前，她的父母花了很少的钱买了一个地方。“它比我的大4倍，”她叹息道。

穆萨利女士买的时机不正确。在过去的20年里，加拿大的白热化市场燃烧得越来越亮。现在事情正在降温:物价连续3个月下跌。在新西兰，自疫情开始以来，在2021年的极端时期，估值上升了45%，地点优势连续3个月下降。在瑞典，6月份房价下跌了4%，这是自2007-2009年全球财政状况成功以来最急剧的月度降幅。

即使在价格不活跃的地方，较高的借贷成本也抑制了购买者的热情。在美国，每月的付款额比3年前高出四分之三，负债申请比1月份的最高值减少了四分之一。首次购房者的数量已经达到了13年来的最低点。一些泡沫的风还被吹到了遥远的英国。4月份的抵押贷款批准额最多回落到大流行前的水平。5月，地点收入与前一年相比下降了十分之一。

如果全球房地产业的呼声还在减弱，那么价格下降的意志有多冷酷?咨询公司凯投宏观(Capital Economics)的分析师预测，美国和英国的成功会有5-10%的小幅下滑。在这些国家，由于固定利率贷款很常见，房主不太容易因债务成本上升而被迫将铍出售。在澳大利亚和瑞典，分析师认为价格可能会下跌15%。随着家庭债务水平的上升，以及乳香极易受到抱怨的程度的上升，加拿大和新西兰的价格非常脆弱——如果价格成功，这些国家可能会下降20%。

有两个因素可以防止地段价格进入死亡螺旋。其一是富裕国家的住房短缺问题。根据相关的估计，美国需要380万或580万套住宅;英国每年需要345,000套住宅，这个数字还在不断增加;加拿大到2030年还需要350万辆，以现有的建设速度计算。不同的根源是令人窒息的劳动力市场。富裕国家成功地实现了低失业率，这意味着激进措施不太可能降低债务。再加上家庭财政状况的改善，这应该能预防与财政状况标准相关的经济衰退。

大流行热点特别脆弱。在封锁期间，寻找宽敞的花园俄勒冈绿色抽象概念使房地产市场陷入疯狂。巴黎人逃往法国乡村。土耳其居民在伊斯坦布尔附近寻找建筑城镇。伦敦人想利用远处的有利条件，涌向类似里士满(Richmond)和达利奇(Dulwich)的绿化区，俄勒冈州的居民则为了便宜的房子而完全逃离了大都市。

这些市场开始出现了裂缝。在美国高地城镇和阳光地带各州，吸引高薪的加利福尼亚人和纽约人的竞标战越来越少。在犹他州盐湖城，有超过一半的房屋在6月份被砍掉；在爱达荷州博伊西，有五分之三的房屋被砍掉。目前的问题是，房价会如何贬值。

加拿大皇家银行认为，其所在州的收入将从2021年的最高点成功暴跌40%以上，比之前成功的财政状况下降38%还糟糕。在其他地方，事情的发展并不是铍，而是砷的戏剧性。但对于习惯了价格只朝一个方向发展的业主来说，过度的可怕会让他们感到震惊。