因限贷无力付款，千万不要这样做！

案件起因：

11月28日限贷政策升级，原本首付3成买受人需要支付5成甚至7成首付，导致之前签订的房屋买卖合同无法继续履行因而产生纠纷。

上海法院意见：

买方以此为由要求解除合同，法院一般不予支持。例外情况：

• 合同有类似因限购、限贷政策临时推出，双方解除合同且互不追究责任；
• 买受人无力支付房款，可以解除合同但需要承担违约责任。一般可以主张房价款20%的违约金，最高不超过50%。

补救措施：

• 买方得知限贷政策之后，确认自己受限后，电话通知卖方和地产中介，先行了解卖方心态看是否有协商的余地。
• 多渠道筹集资金，有备无患。
• 若卖方同意延长付款时间或者做出让步，签订补充协议。
• 若卖方不同意变更协议：

①利用筹集资金支付款项，继续履行合同。

② 解除合同，收回已付款项，尽量降低自己的损失。

本律师意见仅适用于上海地区，其他地区仅供参考。

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