印度房地产股市强劲的涨势预计将因利率而延续

由于对印度央行明年可能开始降息的预期不断增强，印度的房地产股将扩大其已经相当可观的涨幅。

由于通货膨胀降温，印度央行得以维持利率不变，NSE Nifty房地产指数自3月份低点以来上涨了36%。相比之下，全球地产股同期仅上涨3.6%。

这种优异的表现表明，在借贷成本上升放缓的情况下，投资者对这个全球人口最多的国家的房地产市场持续存在兴趣。大公司盈利改善也应有助于进一步推动股市上涨。

“国内经济状况提振了房地产需求，从而推高了股价，”Axis Capital Ltd的执行董事Samar Sarda表示。

印度的繁荣与中国形成鲜明对比。虽然中国政府加大了支持力度，以促进融资和提振需求，但中国房地产行业仍处于低迷状态。彭博情报(Bloomberg Intelligence)的中国开发商股票指数今年下跌了21%。

虽然自5月底以来，印度地产股的估值已大幅上升至约39倍的市盈率，但仍低于2021年约52倍的峰值。

房地产公司也看到了收入的复苏，Godrej Properties Ltd和DLF Ltd公布的第四季度收益同比增长超过40%。分析师预计，这两家公司本财年的净利润将增长30%以上。

经纪公司Sharekhan在一份报告中表示，有利的政府政策，特别是在经济适用房领域，以及收入水平的提高也将为开发商提供支持。

Taurus资产管理有限公司的代理首席执行官Rohit Chawda说：“房地产是一个历史上被低估的行业，我们将在未来三到四年持有我们的投资。”

可以肯定的是，低于预期的季风降雨可能意味着印度央行降息的等待时间更长。如果降雨量低于正常水平，零售食品通胀可能会更高，这可能促使央行恢复加息。